GUIDE 1

Köpa, renovera eller bygga i Spanien

Att investera i fastigheter i Spanien kan vara en lönsam och inspirerande process, men kräver god lokal kunskap och professionell vägledning. Vår svensk-spanska arkitektbyrå erbjuder komplett stöd genom hela processen.

1. Köpa

Vi hjälper dig att utvärdera fastigheter ur ett tekniskt och rättsligt perspektiv innan köp. Vi gör byggnadstekniska inspektioner och ger råd kring stadsplanering, akustik och energieffektivitet.

2. Renovera

Vid renovering tar vi fram projekt med fokus på funktion, estetik och lagkrav. Vi ansvarar för tillstånd, budget, tidsplan samt samordning med byggföretag.

3. Bygga nytt

Vi erbjuder nybyggnadsprojekt från första skiss till slutbesiktning, inklusive stommedesign, hållbarhetsanalys och uppföljning på plats.

Viktig att veta

• - Spansk byråkrati kräver lokal expertis
• - Tillstånd och licenser varierar per kommun (comunidad autónoma)
• - God kommunikation mellan arkitekt, kund och entreprenör är avgörande
• - Vi talar svenska, engelska och spanska

Vårt mål är att göra processen trygg, transparent och effektiv – oavsett om du köper ett semesterhus, utvecklar en investering eller bygger din drömbostad.

GUIDE 2

Tillstånd och bygglicenser i Spanien

I Spanien krävs olika typer av tillstånd för byggnation, renovering eller ändrad användning av fastigheter. Vår svensk-spanska arkitektbyrå vägleder dig genom hela processen.

1. Planeringsstatus (Planeamiento)

Varje tomt eller fastighet omfattas av en detaljplan (plan general eller liknande), som definierar vad som får byggas, hur mycket, och med vilka begränsningar. Vi analyserar denna åt dig i ett tidigt skede.

2. Mindre Tillstånd (Licencia de obra menor)

gäller för enklare arbeten, t.ex. Badrumsrenovering eller målning. Ofta krävs endast anmälan till kommunen.

3. Större Tillstånd (Licencia de obra mayor)

Krävs vid strukturförändringar, tillbyggnader, nybyggnation eller ändrad användning. Detta tillstånd kräver ett arkitektprojekt, teknisk dokumentation och godkännande av kommunen.

4. Andra nödvändiga dokument

• - Planeringsintyg (Certificado urbanístico)
• - Tekniskt utlåtande (Informe técnico)
• - Inflyttningstillstånd (Licencia de primera ocupación)
• - Energicertifikat, akustikintyg, osv.

5. Tidsram och ansvar

Tillståndsprocessen varierar från kommun till kommun och kan ta från några veckor till flera månader. Vi hanterar ansökningar, kontakt med tekniska kontor och följer processen åt dig.

Slutsats

Spansk byråkrati är komplex – men med rätt rådgivning blir processen smidig. Vi erbjuder en helhetslösning med fokus på säkerhet, tydlighet och professionellt ansvar.

GUIDE 3

Ljudisolering av bostäder och lokaler i Spanien

I Spanien är ljudisolering ett växande krav, särskilt i tätbebyggda områden och för kommersiella lokaler. Vi erbjuder teknisk rådgivning och nyckelfärdiga lösningar för att uppnå komfort och uppfylla lagkrav.

1. Juridiska krav

Bostäder måste följa CTE DB-HR (spanska byggregler för bullerskydd). Lokaler med offentlig verksamhet (restauranger, barer, gym, etc.). Kräver dessutom ett akustiskt certifikat (certificado acústico) för att få verksamhetstillstånd.

2. Nödvändiga Tillstånd

• - För mindre bostadsprojekt räcker ofta en mindre tillstånd (Licencia de obra menor)
• - För lokaler krävs större tillstånd (Licencia de obra mayor) samt kommunens tillstånd för verksamheten

Vi hanterar hela processen, inklusive teknisk dokumentation, ljudmätningar och projektledning.

3. Typiska lösningar

• - För väggar: avkopplade gipssystem, akustikpaneler, mineralull
• - För tak: flytande taksystem, akustiska undertak
• - För golv: stegljudsdämpande skikt och flytande golv
• - För installationer: inkapsling av fläktar, rör och luftkanaler

4. Ungefärliga kostnader

• - Bostad: 80–120 €/m²
• - Lokaler: 150–250 €/m² (beroende på ljudnivåkrav och användning)

Vi erbjuder kostnadsförslag efter första besök och analys.

5. Slutgiltig leverans

Vi utför mätningar, rapporter och slutintyg (inklusive akustiskts certifikat (certificado acústico) vid behov).

Slutsats

Ljudkomfort är en investering i hälsa, trivsel och juridisk trygghet. Vi erbjuder fullständig rådgivning och lösning på tre språk: svenska, engelska och spanska.